How does it work?
Read more about how buying your own room or studio via StudentenkamerKopen.nl works here.
1. Waarom een studentenhuis samen kopen?
Het gezamenlijk kopen van een studentenhuis biedt verschillende voordelen:
- Cost savings: Often, the monthly fee is lower than renting a studio or flat.
- Mogelijke vermogensopbouw: The room may increase in value, which could give you a financial advantage after you graduate.
- Quality: Zelf mede-eigenaar zijn geeft controle over zaken zoals energiezuinigheid, wat lagere energiekosten kan betekenen in vergelijking met gehuurde kamers met slechte energielabels.
2. Financing options without fixed income
2.1 What does it cost?
Bij een aankoopprijs van een aandeel in een huis van €165.000 (3,1% rente):
- Standard annuity mortgage: Ongeveer €704,58 per maand aan rente en aflossing.
- Repayment-free mortgage: Ongeveer €426,25 per maand aan rente, zonder aflossing.
Dit maakt kopen eigenlijk altijd financieel aantrekkelijker dan huren.
2.2 Potential increase in value
Naast lagere maandlasten biedt een gezamenlijk aangekocht studentenhuis ook de mogelijkheid om vermogen op te bouwen.
2.3 Key concerns
Hypotheekverstrekking: Het is doorgaans niet mogelijk om een hypotheek direct te vestigen op een studentenhuis. Ouders kunnen bijvoorbeeld het aandeel van de woning op hun eigen naam zetten of gebruik maken van spaargelden, overwaarde of geld uit hun eigen BV.
Marktconforme rente: Bij leningen binnen de familie is het verplicht een marktconforme rente af te spreken om aanspraak te maken op de hypotheekrenteaftrek, maar mogelijk kunnen ouders een deel van deze rente fiscaal vriendelijk terug schenken om hun kind financieel te ondersteunen. Je kunt hiervoor terecht bij een financieel adviseur.
2.4 Conclusion
Hoewel het kopen van een gezamenlijk studentenhuis zonder vast inkomen uitdagend kan lijken, is het zeker haalbaar met de juiste aanpak. Door slim gebruik te maken van financieringsopties zoals familiehulp, overwaarde of een aflossingsvrije hypotheek, kan dit een waardevolle investering zijn. Het is belangrijk om goed te plannen, en waar nodig deskundig advies in te winnen.
Voor het opnemen van overwaarde middels het afsluiten van een (extra) hypotheek kun je vrijblijvend advies krijgen bij onze partner Veldsink!
3. The selection procedure
Het kopen van een studentenhuis is niet alleen een financiële beslissing, maar ook een sociale keuze. Je deelt het huis immers met medestudenten, wat een fijne en stimulerende woonomgeving kan creëren. Daarom hebben wij een zorgvuldige selectieprocedure opgezet, zodat je precies weet met wie je straks een huis deelt.
3.1. Initial composition
We start by making an initial compilation of residents. In doing so, we look at:
- Availability of rooms: Which rooms are available and which layout fits?
- Student background: We take into account study, interests and personal preferences to put together a balanced group.
- This ensures that everyone has a good chance of a pleasant match within the house.
3.2. Introduction evening
Once the initial composition is made, we will invite all those selected to an introductory evening. Here you will meet the other future residents and their families, such as parents, siblings.
During this evening, you will have the opportunity to get to know each other better, ask questions, and discuss how you want to share the house together.
The purpose of this evening is to see if there is a good click between all involved. After all, a nice atmosphere in the house starts with a nice group of people.
3.3. Definitieve beslissing
After the introductory evening, you will have a day to reflect.
- Do you think there is a good match and would like to move forward together?
- De de volgende dag kan je laten weten of je permanent door wilt gaan met de koop van jouw gedeelte in het studentenhuis.
3.4. The result
Wanneer je besluit het studentenhuis gezamenlijk te kopen, weet je precies met wie je het huis deelt. Dit zorgt voor een unieke combinatie van zekerheid en een fijne sociale omgeving, waarin je optimaal kunt wonen en studeren.
Want to know more about how the selection process works or which rooms are available? Feel free to contact us!
4. Doorverkopen van je aandeel in de woning?
Het verkopen van je aandeel is een flexibel en doordacht proces, waarbij zowel jouw belangen als die van de huidige mede-eigenaren worden beschermd. Hier leggen we stap voor stap uit hoe het werkt en hoe de balans tussen gemeenschap en vrijheid wordt gewaarborgd.
4.1. Sale to co-owners
Wanneer je besluit je onverdeeld aandeel te verkopen, wordt deze eerst aangeboden aan de huidige mede-eigenaren in het pand. Dit gebeurt tegen de marktprijs.
- Why? This protects the community and allows co-owners to decide who will live in the property.
- Market price guarantee: As a seller, you are guaranteed to receive the market price regardless of who the buyer is.
4.2. No interest from co-owners?
Als de mede-eigenaren geen interesse hebben om jouw aandeel over te nemen, mag je deze extern verkopen. Dit verloopt via een zorgvuldig proces:
- Introduction to an external buyer:
- The potential buyer is invited to an introductory meeting with the current residents. This is similar to a hospice evening, as is common with standard student rooms.
- Residents can give their views on the new buyer so they feel heard in the decision.
- Right of acquisition by co-owners:
- Als de bewoners niet tevreden zijn met de voorgestelde koper, krijgen zij nog één keer de mogelijkheid om jouw aandeel zelf over te nemen tegen de marktprijs.
- No takeover? Wanneer de mede-eigenaren afzien van deze optie, ben jij vrij om jouw aandeel aan de externe koper te verkopen.
4.3. Why this approach?
This method strikes a balance between flexibility for you as a seller and participation for the community:
- Participation for residents: The co-owners have plenty of opportunities to voice their opinions on who will move into the property.
- Freedom for you: Tegelijkertijd blijft jouw verkoopvrijheid gewaarborgd. Je bent niet beperkt in het doorverkopen van je aandeel, zelfs als de gemeenschap geen gebruik maakt van hun overnamerecht.
5. How it works: establishing value
De prijs van een woonplek kan op het eerste gezicht hoog lijken, dit komt door de vele investeringen en werkzaamheden die nodig zijn om hoogwaardige, energiezuinige en toekomstbestendige woningen te realiseren. Hier leggen we alles stap voor stap uit.
5.1. Licences and regulations
To make a property suitable for student accommodation, various permits and approvals are required. These include:
- Building and conversion permits to convert the property to multiple high-end residential units.
- Conversion licences to change the use of the property.
- Environmental and energy inspections required to meet the strictest sustainability standards.
These routes are time-consuming and costly, but essential to achieve a safe and high-quality housing project.
5.2. Thorough renovation: Only the outer walls remain
- The building will be completely gutted, with practically only the outer walls remaining.
- It is then rebuilt with:
- Extended insulation for an energy-efficient home.
- Sustainable technologies, such as solar panels, WTW units and HR++ glass.
- Modern comfort, with high-quality finishes and safe installations.
The result is a building with a highly economical energy label, which is not only environmentally friendly, but also results in lower energy costs for residents.
5.3. Inner-city building entails additional costs
The urban location makes construction more logistically challenging and expensive:
- Parking charges for construction vehicles:
A 5-month conversion requires an average of 3 vans, 5 days a week. This increases parking costs to about €15,000 just for parking. - Limited space:
Inner-city sites often have limited building space, creating additional challenges and costs. - Labour-intensive:
Craftsmen work on the project for months to make everything to the highest standard.
5.4. Comparison with single-family houses
Vergelijkbare eengezinswoningen in binnenstedelijke gebieden worden vaak verkocht voor bedragen rond de €800.000. Door het pand op te splitsen in meerdere aandelen, wordt het betaalbaarder gemaakt en toegankelijk voor studenten, terwijl dezelfde bouwkwaliteit en energienormen worden toegepast.
5.5. Je woonbeleving is groter dan u denkt
De weergegeven oppervlakte op de website is exclusief de gemeenschappelijke ruimtes, zoals gangen, bergingen, de tuin en andere algemene voorzieningen. Dit betekent dat je totale woonbeleving groter is dan alleen jouw woonplek. Uiteraard betaal je (indirect) voor deze voorzieningen welke extra comfort met zich meebrengt.
