Comment cela fonctionne-t-il ?
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1. Waarom een studentenhuis samen kopen?
Het gezamenlijk kopen van een studentenhuis biedt verschillende voordelen:
- Réduction des coûts : Souvent, la redevance mensuelle est moins élevée que la location d'un studio ou d'un appartement.
- Accumulation d'actifs : La chambre peut prendre de la valeur, ce qui peut vous donner un avantage financier après l'obtention de votre diplôme.
- Qualité : L'accession à la propriété permet de contrôler des éléments tels que l'efficacité énergétique, ce qui peut se traduire par une réduction des coûts énergétiques par rapport à des pièces louées dont l'étiquette énergétique est médiocre.
2. Options de financement sans revenu fixe
2.1 Quel est le coût ?
Bij een aankoopprijs van een aandeel in een huis van €150.000:
- Hypothèque à annuité standard : Environ 673,57 euros par mois en intérêts et en remboursements.
- Hypothèque sans remboursement : Environ 437,50 euros d'intérêts par mois, sans remboursement.
Dit maakt kopen eigenlijk altijd financieel aantrekkelijker dan huren.
2.2 Augmentation potentielle de la valeur
Naast lagere maandlasten biedt een gezamenlijk aangekocht studentenhuis ook de mogelijkheid om vermogen op te bouwen. Met een jaarlijkse waardestijging van gemiddeld 4% kan een kamer na vier jaar zo’n €25.000 meer waard zijn.
2.3 Principales préoccupations
Hypotheekverstrekking: Het is doorgaans niet mogelijk om een hypotheek direct te vestigen op een studentenhuis. Ouders kunnen bijvoorbeeld de kamer op hun eigen naam zetten of gebruik maken van spaargelden, overwaarde of geld uit hun eigen BV.
Taux d'intérêt basé sur le marché : Pour les prêts familiaux, il est obligatoire de convenir d'un taux d'intérêt basé sur le marché pour bénéficier de la déduction des intérêts hypothécaires, mais les parents peuvent reverser une partie de ces intérêts pour soutenir financièrement leur enfant.
2.4 Conclusion
Hoewel het kopen van een gezamenlijk studentenhuis zonder vast inkomen uitdagend kan lijken, is het zeker haalbaar met de juiste aanpak. Door slim gebruik te maken van financieringsopties zoals familiehulp, overwaarde of een aflossingsvrije hypotheek, kan dit een waardevolle investering zijn. Het is belangrijk om goed te plannen, en waar nodig deskundig advies in te winnen.
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3. La procédure de sélection
Het kopen van een studentenhuis is niet alleen een financiële beslissing, maar ook een sociale keuze. Je deelt het huis immers met medestudenten, wat een fijne en stimulerende woonomgeving kan creëren. Daarom hebben wij een zorgvuldige selectieprocedure opgezet, zodat je precies weet met wie je straks een huis deelt.
3.1. Composition initiale
Nous commençons par faire une première compilation des résidents. Ce faisant, nous examinons
- Disponibilité des chambres : quelles sont les chambres disponibles et quelle est la disposition qui convient ?
- Profil de l'étudiant : Nous prenons en compte les études, les intérêts et les préférences personnelles pour constituer un groupe équilibré.
- Cela permet à chacun d'avoir une bonne chance d'être bien intégré dans la maison.
3.2. Soirée d'introduction
Une fois la première composition effectuée, nous inviterons toutes les personnes sélectionnées à une soirée d'introduction. Vous y rencontrerez les autres futurs résidents et leurs familles, telles que les parents, les frères et sœurs.
Au cours de cette soirée, vous aurez l'occasion de faire plus ample connaissance, de poser des questions et de discuter de la manière dont vous souhaitez partager la maison ensemble.
Le but de cette soirée est de voir s'il y a une bonne entente entre tous les participants. Car une bonne ambiance dans la maison commence par un bon groupe de personnes.
3.3. décision finale
Après la soirée d'introduction, vous disposerez d'une journée de réflexion.
- Pensez-vous qu'il y a une bonne adéquation et souhaitez-vous aller de l'avant ensemble ?
- De de volgende dag kan je laten weten of je permanent door wilt gaan met de koop van jouw gedeelte in het studentenhuis.
3.4. Le résultat
Wanneer je besluit het studentenhuis gezamenlijk te kopen, weet je precies met wie je het huis deelt. Dit zorgt voor een unieke combinatie van zekerheid en een fijne sociale omgeving, waarin je optimaal kunt wonen en studeren.
Vous souhaitez en savoir plus sur le processus de sélection ou sur les chambres disponibles ? N'hésitez pas à nous contacter !
4. Doorverkopen van je aandeel in de woning?
La vente d'une chambre d'étudiant est un processus souple et réfléchi, qui protège à la fois vos intérêts et ceux des copropriétaires actuels. Nous vous expliquons ici, étape par étape, comment cela fonctionne et comment l'équilibre entre communauté et liberté est assuré.
4.1. Vente aux copropriétaires
Wanneer je besluit je onverdeeld aandeel te verkopen, wordt deze eerst aangeboden aan de huidige mede-eigenaren in het pand. Dit gebeurt tegen de marktprijs.
- Pourquoi ? Cela protège la communauté et permet aux copropriétaires de décider qui vivra dans la propriété.
- Garantie du prix du marché : En tant que vendeur, vous avez la garantie de recevoir le prix du marché, quel que soit l'acheteur.
4.2. Pas d'intérêt de la part des copropriétaires ?
- Présentation à un acheteur externe :
- L'acheteur potentiel est invité à une réunion de présentation avec les résidents actuels. Il s'agit d'une soirée similaire à celle d'un hospice, comme c'est souvent le cas pour les chambres d'étudiants standard.
- Les habitants peuvent donner leur avis sur le nouvel acquéreur afin de se sentir entendus dans la décision.
- Droit d'acquisition par les copropriétaires :
- Si les résidents ne sont pas satisfaits de l'acheteur proposé, ils auront une nouvelle occasion de reprendre la chambre eux-mêmes au prix du marché.
- Pas de prise de contrôle ? Si les copropriétaires renoncent à cette option, vous êtes libre de vendre la chambre à l'acheteur extérieur.
4.3. Pourquoi cette approche ?
Cette méthode permet de trouver un équilibre entre la flexibilité pour vous en tant que vendeur et la participation pour la communauté :
- Participation des résidents : Les copropriétaires ont de nombreuses occasions d'exprimer leur opinion sur la personne qui emménagera dans la propriété.
- La liberté pour vous : En même temps, votre liberté de vendre reste garantie. Vous n'êtes pas limité dans la revente de votre chambre, même si la communauté n'utilise pas son droit de reprise.
5. Comment ça marche : établir la valeur
Le prix d'une chambre d'étudiant peut sembler élevé à première vue, en raison des nombreux investissements et travaux nécessaires pour créer un logement de haute qualité, économe en énergie et à l'épreuve du temps. En outre, vous obtenez plus que le studio lui-même, ce qui contribue à une expérience de vie spacieuse et confortable. Nous vous expliquons tout ici, étape par étape.
5.1. Licences et réglementations
Pour qu'un bien immobilier soit adapté au logement des étudiants, divers permis et autorisations sont nécessaires. Il s'agit notamment de
- Permis de construire et de transformation pour convertir la propriété en plusieurs unités résidentielles haut de gamme.
- Permis de transformation pour changer l'utilisation de la propriété.
- Inspections environnementales et énergétiques requises pour répondre aux normes de durabilité les plus strictes.
Ces itinéraires prennent du temps et sont coûteux, mais ils sont essentiels à la réalisation d'un projet de logement sûr et de qualité.
5.2. Rénovation complète : Seuls les murs extérieurs subsistent
- Le bâtiment sera entièrement vidé et il ne restera pratiquement que les murs extérieurs.
- Il est ensuite reconstruit avec :
- Isolation prolongée pour une maison économe en énergie.
- Technologies durablesLes panneaux solaires, les unités WTW et le verre HR++ sont autant d'éléments qui permettent d'améliorer la qualité de l'air.
- Confort moderneavec des finitions de haute qualité et des installations sûres.
Le résultat est un bâtiment doté d'un label énergétique très économique, qui est non seulement respectueux de l'environnement, mais qui se traduit également par une réduction des coûts énergétiques pour les résidents.
5.3. La construction en centre-ville entraîne des coûts supplémentaires
Son emplacement dans la ville rend la construction plus difficile d'un point de vue logistique et plus coûteuse :
- Frais de stationnement pour les véhicules de chantier :
Une conversion de 5 mois nécessite en moyenne 3 camionnettes, 5 jours par semaine. Cela augmente les coûts de stationnement d'environ 15 000 euros pour le stationnement. - Le nombre de places est limité :
Les sites des centres-villes disposent souvent d'un espace limité, ce qui crée des difficultés et des coûts supplémentaires. - à forte intensité de main-d'œuvre :
Les artisans travaillent sur le projet pendant des mois pour que tout soit conforme aux normes les plus strictes.
5.4. Comparaison avec les maisons individuelles
Des maisons unifamiliales similaires dans les centres-villes se vendent souvent pour des montants avoisinant les 800 000 euros. En divisant la propriété en plusieurs studios, on la rend plus abordable et plus accessible aux étudiants, tout en appliquant la même qualité de construction et les mêmes normes énergétiques.
5.5. Votre expérience en matière de logement est plus importante que vous ne le pensez
La superficie indiquée sur le site web ne comprend pas les espaces communs tels que les couloirs, les salles de stockage, le jardin et d'autres installations générales. Cela signifie que votre expérience de vie totale est plus grande que le studio lui-même, bien sûr vous payez (indirectement) pour ces installations qui apportent un confort supplémentaire.
