新学年即将到来。对于成千上万的学生来说，这意味着他们将再次寻找住宿。但是，今天任何打开 Kamernet、Funda 或 studenthousing.nl 网站的人都会立刻发现：供应量极其有限，等待时间越来越长，可负担得起的选择越来越少。而且这种情况在未来几年也不会好转。
初创企业和学生的无形障碍
许多学生和年轻的上班族都低估了形势的严重性。长期以来，只要运气好就能租到房间或工作室，这似乎是显而易见的。但现在，竞争环境发生了根本性的变化。越来越多的规定使得私人房东在提供房间方面越来越缺乏吸引力。这直接导致供应量减少。
以乌得勒支或阿姆斯特丹一处 WOZ 值为 80 万欧元的房产为例。根据住房估价系统，一个 20 平方米的房间每月最多可出租约 550 欧元。五个房间一年的租金收入约为 3.3 万欧元。听起来不错，但要考虑到税费和维护费用。
在雨果-德容格部长的领导下，对第 3 方框进行了改革，在这种情况下，房东每年很快就要缴纳超过 1.3 万欧元的资本利得税。因此，100 万欧元投资的净收益降至 2% 以下，许多房东在此水平上放弃了投资。
房东退出，学生付出代价
退出市场有几个原因：
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平价租金法 将几乎所有私人出租房的租金（包括中等租金）纳入监管范围，防止出现以市场为基础的价格。
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市政限制 规定如果没有改建许可证，在独立住宅中容纳两人以上是非法的。这将阻止新建学生宿舍。
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增加财富税 (方框 3）确保许多房东几乎没有任何收益，甚至亏损。
在实践中，这意味着一旦房间空置，房产就不会再租给学生。有时，房子会被卖给某个家庭，或者在剩下的房间里实行 "欺负 "学生的政策。例如，房东可以随意将空房租给单身老人。这样，房子的组成就发生了变化，学生们在那里不再有家的感觉或安全感，于是决定离开。
供应量下降惊人
后果显而易见。根据 Rent.co.uk转引自 NRC 2025 年 7 月 2 日，学生城的出租房数量从 33,000 套下降到约 20,000 套：下降了近 40%。
由于 新闻时间（NOS） Mona Keijzer 于今年年初制定的租金措施实际上是 适得其反这些措施并没有带来更多的经济适用房，而是减少了供应，延长了等待时间，增加了学生和首次购房者的不确定性 (消息来源 NOS 新闻时间，2025 年 7 月).
将购买作为结构性解决方案
在 SamenInHuizen.nl 我们每天都能看到这样的后果。越来越多的父母和年轻的上班族意识到：租房变得不可靠、昂贵且不安全。因此，我们提供了另一种选择： 在大学城购买学生公寓或紧凑型工作室，拥有自己的设施、稳定的价值和完全的控制权。这样做有一些明显的优势。
首先，学生房间的质量要高得多。例如，我们大多数的智能生活单间都有自己的小厨房和淋浴间。此外，学生公寓的售价低至 10 万欧元起。这样，您每月只需支付 250 欧元的利息，利率为 3%。通常您已经可以通过每年的增值赚回这笔钱。
我们将现有房产改造成独立单元，拥有自己的厨房和浴室，使其摆脱严格的租赁制度。您不必再依赖私人房东或每年都会变化的政策，而是可以为您自己或您的学生子女提供一个面向未来的住房解决方案。
In een tijd waarin regelgeving het aanbod terugdringt en huren steeds minder aantrekkelijk wordt, is kopen in veel gevallen de enige manier om wél in de stad te blijven wonen. Of je nu student bent, starter of ouder met vooruitziende blik; bekijk het aanbod op SamenInHuizen.nl 了解如何掌控您的生活空间。
因为在城市学习，首先要能留在城市。
