La nouvelle année universitaire arrive à grands pas. Pour des milliers d'étudiants, cela signifie qu'ils doivent à nouveau chercher un logement. Mais quiconque ouvre aujourd'hui Kamernet, Funda ou studenthousing.nl le constate immédiatement : l'offre est extrêmement limitée, les délais d'attente augmentent et les options abordables sont rares. Et cela ne va pas s'arranger dans les années à venir.
La barrière invisible pour les jeunes entreprises et les étudiants
Beaucoup d'étudiants et de jeunes actifs sous-estiment la gravité de la situation. Pendant longtemps, il semblait évident que l'on pouvait louer une chambre ou un studio avec un peu de chance. Mais aujourd'hui, les règles du jeu ont fondamentalement changé. En raison d'une accumulation de réglementations, il est de moins en moins intéressant pour les propriétaires privés de proposer des chambres. Cela se traduit directement par une diminution de l'offre.
Prenons l'exemple d'un bien immobilier à Utrecht ou à Amsterdam dont la valeur WOZ est de 800 000 euros. Selon le système d'évaluation des logements, une pièce de 20 m² peut y être louée pour un maximum d'environ 550 euros par mois. Cinq pièces rapportent donc environ 33 000 euros par an en revenus locatifs. Cela semble bien, mais il faut y ajouter les taxes et les frais d'entretien.
Avec la réforme du Box 3 du ministre Hugo de Jonge, un propriétaire dans ce cas paie rapidement plus de 13 000 euros par an d'impôt sur les plus-values. Le rendement net d'un investissement d'un million d'euros tombe donc à moins de 2%, un niveau auquel de nombreux propriétaires abandonnent.
Le propriétaire se retire, l'étudiant en paie le prix
Plusieurs raisons expliquent ce retrait du marché :
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La loi sur les loyers abordables soumet la quasi-totalité des logements locatifs privés à des loyers réglementés, y compris les loyers moyens, empêchant ainsi l'application des prix du marché.
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Restrictions municipales rendre illégal le fait de loger plus de deux personnes dans une maison indépendante s'il n'y a pas de permis de transformation. Cela empêchera la création de nouvelles maisons d'étudiants.
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L'augmentation de l'impôt sur la fortune (Encadré 3), de nombreux propriétaires se retrouvent avec des revenus très faibles, voire des pertes.
Dans la pratique, cela signifie qu'une fois qu'une chambre devient vacante, la propriété n'est pas relouée aux étudiants. Il arrive qu'elle soit vendue à une famille, ou qu'il y ait une politique d'"intimidation" à l'égard des étudiants dans les chambres restantes. Par exemple, un propriétaire est libre de louer une chambre vide à un homme seul et âgé. Ainsi, la composition de la maison change de telle sorte que les étudiants ne s'y sentent plus chez eux ou en sécurité et décident de la quitter.
L'offre chute de façon alarmante
Les conséquences sont évidentes. D'après le Rent.co.uk, cité par CNRC le 2 juillet 2025, le nombre de logements locatifs dans les villes étudiantes est passé de 33 000 à environ 20 000, soit une baisse de près de 40%.
Et comme Heure des nouvelles (NOS) Les mesures de loyer de Mona Keijzer, mises en place au début de l'année, sont en pratique contre-productifElles ne conduisent pas à une augmentation du nombre de logements abordables, mais à une diminution de l'offre, à une augmentation des délais d'attente et à une incertitude croissante pour les étudiants et les primo-accédants (source : NOS News Hour, juillet 2025).
L'achat comme solution structurelle
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Parce qu'étudier en ville, c'est d'abord pouvoir rester en ville.
