它是如何工作的？
点击这里了解更多通过 StudentenkamerKopen.nl 购买自己的房间或工作室的方式。
1. Waarom een studentenhuis samen kopen?
Het gezamenlijk kopen van een studentenhuis biedt verschillende voordelen:
- 节约成本： 通常情况下，月租费低于租用工作室或公寓。
- Mogelijke vermogensopbouw: 房间可能会增值，这可能会在你毕业后为你带来经济优势。
- 质量 Zelf mede-eigenaar zijn geeft controle over zaken zoals energiezuinigheid, wat lagere energiekosten kan betekenen in vergelijking met gehuurde kamers met slechte energielabels.
2.无固定收入的融资方案
2.1 费用是多少？
Bij een aankoopprijs van een aandeel in een huis van €165.000 (3,1% rente):
- 标准年金抵押贷款： Ongeveer €704,58 per maand aan rente en aflossing.
- 免还贷： Ongeveer €426,25 per maand aan rente, zonder aflossing.
Dit maakt kopen eigenlijk altijd financieel aantrekkelijker dan huren.
2.2 潜在增值
Naast lagere maandlasten biedt een gezamenlijk aangekocht studentenhuis ook de mogelijkheid om vermogen op te bouwen.
2.3 主要关切
Hypotheekverstrekking: Het is doorgaans niet mogelijk om een hypotheek direct te vestigen op een studentenhuis. Ouders kunnen bijvoorbeeld het aandeel van de woning op hun eigen naam zetten of gebruik maken van spaargelden, overwaarde of geld uit hun eigen BV.
Marktconforme rente: Bij leningen binnen de familie is het verplicht een marktconforme rente af te spreken om aanspraak te maken op de hypotheekrenteaftrek, maar mogelijk kunnen ouders een deel van deze rente fiscaal vriendelijk terug schenken om hun kind financieel te ondersteunen. Je kunt hiervoor terecht bij een financieel adviseur.
2.4 结论
Hoewel het kopen van een gezamenlijk studentenhuis zonder vast inkomen uitdagend kan lijken, is het zeker haalbaar met de juiste aanpak. Door slim gebruik te maken van financieringsopties zoals familiehulp, overwaarde of een aflossingsvrije hypotheek, kan dit een waardevolle investering zijn. Het is belangrijk om goed te plannen, en waar nodig deskundig advies in te winnen.
Voor het opnemen van overwaarde middels het afsluiten van een (extra) hypotheek kun je vrijblijvend advies krijgen bij onze partner Veldsink!
3.遴选程序
Het kopen van een studentenhuis is niet alleen een financiële beslissing, maar ook een sociale keuze. Je deelt het huis immers met medestudenten, wat een fijne en stimulerende woonomgeving kan creëren. Daarom hebben wij een zorgvuldige selectieprocedure opgezet, zodat je precies weet met wie je straks een huis deelt.
3.1.初始成分
我们首先对居民进行了初步汇总。在此过程中，我们将关注
- 房间的可用性：哪些房间可用，哪些布局合适？
- 学生背景：我们会考虑学生的学习情况、兴趣爱好和个人喜好，以组成一个均衡的小组。
- 这样就能确保每个人都有很好的机会在房子里愉快地相处。
3.2.导言晚会
一旦初步组成，我们将邀请所有入选者参加一个介绍性晚会。 在这里，您将认识其他未来的住户及其家人，如父母、兄弟姐妹。
在这个晚上，你们将有机会更好地了解对方，提出问题，并讨论如何一起分享房子。
今晚的目的是看看大家之间是否有良好的默契。因为一个好的氛围始于一群好的人。
3.3. Definitieve beslissing
介绍性晚会结束后，您将有一天的时间进行反思。
- 您认为双方匹配吗？
- De de volgende dag kan je laten weten of je permanent door wilt gaan met de koop van jouw gedeelte in het studentenhuis.
3.4.结果
Wanneer je besluit het studentenhuis gezamenlijk te kopen, weet je precies met wie je het huis deelt. Dit zorgt voor een unieke combinatie van zekerheid en een fijne sociale omgeving, waarin je optimaal kunt wonen en studeren.
想了解更多关于选择过程或可用房间的信息？请随时联系我们！
4. Doorverkopen van je aandeel in de woning?
Het verkopen van je aandeel is een flexibel en doordacht proces, waarbij zowel jouw belangen als die van de huidige mede-eigenaren worden beschermd. Hier leggen we stap voor stap uit hoe het werkt en hoe de balans tussen gemeenschap en vrijheid wordt gewaarborgd.
4.1.出售给共同所有人
Wanneer je besluit je onverdeeld aandeel te verkopen, wordt deze eerst aangeboden aan de huidige mede-eigenaren in het pand. Dit gebeurt tegen de marktprijs.
- 为什么？ 这既保护了社区，又允许共同所有人决定谁将居住在房产中。
- 市场价格保证： 作为卖方，无论买方是谁，您都能保证获得市场价格。
4.2.共同业主不感兴趣？
Als de mede-eigenaren geen interesse hebben om jouw aandeel over te nemen, mag je deze extern verkopen. Dit verloopt via een zorgvuldig proces:
- 介绍外部买家：
- 潜在买家将受邀参加与现有住户的介绍会。这类似于 "临终关怀之夜"，在标准学生宿舍中也很常见。
- 居民们可以就新买家发表意见，让他们觉得自己的意见在决策中得到了倾听。
- 共同所有人的购置权：
- Als de bewoners niet tevreden zijn met de voorgestelde koper, krijgen zij nog één keer de mogelijkheid om jouw aandeel zelf over te nemen tegen de marktprijs.
- 不接管？ Wanneer de mede-eigenaren afzien van deze optie, ben jij vrij om jouw aandeel aan de externe koper te verkopen.
4.3.为什么采用这种方法？
这种方法兼顾了卖家的灵活性和社区的参与性：
- 居民参与： 共有人有很多机会就谁将搬入房产发表意见。
- 你的自由 Tegelijkertijd blijft jouw verkoopvrijheid gewaarborgd. Je bent niet beperkt in het doorverkopen van je aandeel, zelfs als de gemeenschap geen gebruik maakt van hun overnamerecht.
5.如何运作：确立价值
De prijs van een woonplek kan op het eerste gezicht hoog lijken, dit komt door de vele investeringen en werkzaamheden die nodig zijn om hoogwaardige, energiezuinige en toekomstbestendige woningen te realiseren. Hier leggen we alles stap voor stap uit.
5.1.许可证和条例
要使房产适合作为学生宿舍，需要获得各种许可和批准。其中包括
- 获得建筑和改建许可证，可将该物业改建为多个高端住宅单元。
- 改变房产用途的改建许可证。
- 需要进行环境和能源检查，以达到最严格的可持续发展标准。
这些路线耗时费钱，但对实现安全和高质量的住房项目至关重要。
5.2.彻底翻修：只剩下外墙
- 该建筑将被完全拆除，几乎只剩下外墙。
- 然后用
- 扩展绝缘 节能住宅。
- 可持续技术如太阳能电池板、WTW 装置和 HR++ 玻璃。
- 现代舒适这些设备具有高质量的表面处理和安全的安装。
最终，这座建筑获得了高度经济的能源标签，不仅环保，还降低了居民的能源成本。
5.3.市内建筑需要额外费用
由于地处市区，施工在后勤方面更具挑战性，成本也更高：
- 建筑车辆停车费：
5 个月的改装平均需要 3 辆货车，每周 5 天。这将使停车费用增加约 仅停车费就达 1.5 万欧元. - 空间有限：
市内地区的建筑空间往往有限，这带来了额外的挑战和成本。 - 劳动密集型：
工匠们要花费几个月的时间来完成这个项目，使一切都达到最高标准。
5.4.与单户住宅的比较
Vergelijkbare eengezinswoningen in binnenstedelijke gebieden worden vaak verkocht voor bedragen rond de €800.000. Door het pand op te splitsen in meerdere aandelen, wordt het betaalbaarder gemaakt en toegankelijk voor studenten, terwijl dezelfde bouwkwaliteit en energienormen worden toegepast.
5.5. Je woonbeleving is groter dan u denkt
De weergegeven oppervlakte op de website is exclusief de gemeenschappelijke ruimtes, zoals gangen, bergingen, de tuin en andere algemene voorzieningen. Dit betekent dat je totale woonbeleving groter is dan alleen jouw woonplek. Uiteraard betaal je (indirect) voor deze voorzieningen welke extra comfort met zich meebrengt.
