Comment cela fonctionne-t-il ?
Pour en savoir plus sur le fonctionnement de l'achat d'une chambre ou d'un studio via StudentenkamerKopen.nl, cliquez ici.
1. Waarom een studentenhuis samen kopen?
Het gezamenlijk kopen van een studentenhuis biedt verschillende voordelen:
- Réduction des coûts : Souvent, la redevance mensuelle est moins élevée que la location d'un studio ou d'un appartement.
- Mogelijke vermogensopbouw: La chambre peut prendre de la valeur, ce qui peut vous donner un avantage financier après l'obtention de votre diplôme.
- Qualité : Zelf mede-eigenaar zijn geeft controle over zaken zoals energiezuinigheid, wat lagere energiekosten kan betekenen in vergelijking met gehuurde kamers met slechte energielabels.
2. Options de financement sans revenu fixe
2.1 Quel est le coût ?
Bij een aankoopprijs van een aandeel in een huis van €165.000 (3,1% rente):
- Hypothèque à annuité standard : Ongeveer €704,58 per maand aan rente en aflossing.
- Hypothèque sans remboursement : Ongeveer €426,25 per maand aan rente, zonder aflossing.
Dit maakt kopen eigenlijk altijd financieel aantrekkelijker dan huren.
2.2 Augmentation potentielle de la valeur
Naast lagere maandlasten biedt een gezamenlijk aangekocht studentenhuis ook de mogelijkheid om vermogen op te bouwen.
2.3 Principales préoccupations
Hypotheekverstrekking: Het is doorgaans niet mogelijk om een hypotheek direct te vestigen op een studentenhuis. Ouders kunnen bijvoorbeeld het aandeel van de woning op hun eigen naam zetten of gebruik maken van spaargelden, overwaarde of geld uit hun eigen BV.
Marktconforme rente: Bij leningen binnen de familie is het verplicht een marktconforme rente af te spreken om aanspraak te maken op de hypotheekrenteaftrek, maar mogelijk kunnen ouders een deel van deze rente fiscaal vriendelijk terug schenken om hun kind financieel te ondersteunen. Je kunt hiervoor terecht bij een financieel adviseur.
2.4 Conclusion
Hoewel het kopen van een gezamenlijk studentenhuis zonder vast inkomen uitdagend kan lijken, is het zeker haalbaar met de juiste aanpak. Door slim gebruik te maken van financieringsopties zoals familiehulp, overwaarde of een aflossingsvrije hypotheek, kan dit een waardevolle investering zijn. Het is belangrijk om goed te plannen, en waar nodig deskundig advies in te winnen.
Voor het opnemen van overwaarde middels het afsluiten van een (extra) hypotheek kun je vrijblijvend advies krijgen bij onze partner Veldsink!
3. La procédure de sélection
Het kopen van een studentenhuis is niet alleen een financiële beslissing, maar ook een sociale keuze. Je deelt het huis immers met medestudenten, wat een fijne en stimulerende woonomgeving kan creëren. Daarom hebben wij een zorgvuldige selectieprocedure opgezet, zodat je precies weet met wie je straks een huis deelt.
3.1. Composition initiale
Nous commençons par faire une première compilation des résidents. Ce faisant, nous examinons
- Disponibilité des chambres : quelles sont les chambres disponibles et quelle est la disposition qui convient ?
- Profil de l'étudiant : Nous prenons en compte les études, les intérêts et les préférences personnelles pour constituer un groupe équilibré.
- Cela permet à chacun d'avoir une bonne chance d'être bien intégré dans la maison.
3.2. Soirée d'introduction
Une fois la première composition effectuée, nous inviterons toutes les personnes sélectionnées à une soirée d'introduction. Vous y rencontrerez les autres futurs résidents et leurs familles, telles que les parents, les frères et sœurs.
Au cours de cette soirée, vous aurez l'occasion de faire plus ample connaissance, de poser des questions et de discuter de la manière dont vous souhaitez partager la maison ensemble.
Le but de cette soirée est de voir s'il y a une bonne entente entre tous les participants. Car une bonne ambiance dans la maison commence par un bon groupe de personnes.
3.3. Definitieve beslissing
Après la soirée d'introduction, vous disposerez d'une journée de réflexion.
- Pensez-vous qu'il y a une bonne adéquation et souhaitez-vous aller de l'avant ensemble ?
- De de volgende dag kan je laten weten of je permanent door wilt gaan met de koop van jouw gedeelte in het studentenhuis.
3.4. Le résultat
Wanneer je besluit het studentenhuis gezamenlijk te kopen, weet je precies met wie je het huis deelt. Dit zorgt voor een unieke combinatie van zekerheid en een fijne sociale omgeving, waarin je optimaal kunt wonen en studeren.
Vous souhaitez en savoir plus sur le processus de sélection ou sur les chambres disponibles ? N'hésitez pas à nous contacter !
4. Doorverkopen van je aandeel in de woning?
Het verkopen van je aandeel is een flexibel en doordacht proces, waarbij zowel jouw belangen als die van de huidige mede-eigenaren worden beschermd. Hier leggen we stap voor stap uit hoe het werkt en hoe de balans tussen gemeenschap en vrijheid wordt gewaarborgd.
4.1. Vente aux copropriétaires
Wanneer je besluit je onverdeeld aandeel te verkopen, wordt deze eerst aangeboden aan de huidige mede-eigenaren in het pand. Dit gebeurt tegen de marktprijs.
- Pourquoi ? Cela protège la communauté et permet aux copropriétaires de décider qui vivra dans la propriété.
- Garantie du prix du marché : En tant que vendeur, vous avez la garantie de recevoir le prix du marché, quel que soit l'acheteur.
4.2. Pas d'intérêt de la part des copropriétaires ?
Als de mede-eigenaren geen interesse hebben om jouw aandeel over te nemen, mag je deze extern verkopen. Dit verloopt via een zorgvuldig proces:
- Présentation à un acheteur externe :
- L'acheteur potentiel est invité à une réunion de présentation avec les résidents actuels. Il s'agit d'une soirée similaire à celle d'un hospice, comme c'est souvent le cas pour les chambres d'étudiants standard.
- Les habitants peuvent donner leur avis sur le nouvel acquéreur afin de se sentir entendus dans la décision.
- Droit d'acquisition par les copropriétaires :
- Als de bewoners niet tevreden zijn met de voorgestelde koper, krijgen zij nog één keer de mogelijkheid om jouw aandeel zelf over te nemen tegen de marktprijs.
- Pas de prise de contrôle ? Wanneer de mede-eigenaren afzien van deze optie, ben jij vrij om jouw aandeel aan de externe koper te verkopen.
4.3. Pourquoi cette approche ?
Cette méthode permet de trouver un équilibre entre la flexibilité pour vous en tant que vendeur et la participation pour la communauté :
- Participation des résidents : Les copropriétaires ont de nombreuses occasions d'exprimer leur opinion sur la personne qui emménagera dans la propriété.
- La liberté pour vous : Tegelijkertijd blijft jouw verkoopvrijheid gewaarborgd. Je bent niet beperkt in het doorverkopen van je aandeel, zelfs als de gemeenschap geen gebruik maakt van hun overnamerecht.
5. Comment ça marche : établir la valeur
De prijs van een woonplek kan op het eerste gezicht hoog lijken, dit komt door de vele investeringen en werkzaamheden die nodig zijn om hoogwaardige, energiezuinige en toekomstbestendige woningen te realiseren. Hier leggen we alles stap voor stap uit.
5.1. Licences et réglementations
Pour qu'un bien immobilier soit adapté au logement des étudiants, divers permis et autorisations sont nécessaires. Il s'agit notamment de
- Permis de construire et de transformation pour convertir la propriété en plusieurs unités résidentielles haut de gamme.
- Permis de transformation pour changer l'utilisation de la propriété.
- Inspections environnementales et énergétiques requises pour répondre aux normes de durabilité les plus strictes.
Ces itinéraires prennent du temps et sont coûteux, mais ils sont essentiels à la réalisation d'un projet de logement sûr et de qualité.
5.2. Rénovation complète : Seuls les murs extérieurs subsistent
- Le bâtiment sera entièrement vidé et il ne restera pratiquement que les murs extérieurs.
- Il est ensuite reconstruit avec :
- Isolation prolongée pour une maison économe en énergie.
- Technologies durablesLes panneaux solaires, les unités WTW et le verre HR++ sont autant d'éléments qui permettent d'améliorer la qualité de l'air.
- Confort moderneavec des finitions de haute qualité et des installations sûres.
Le résultat est un bâtiment doté d'un label énergétique très économique, qui est non seulement respectueux de l'environnement, mais qui se traduit également par une réduction des coûts énergétiques pour les résidents.
5.3. La construction en centre-ville entraîne des coûts supplémentaires
Son emplacement dans la ville rend la construction plus difficile d'un point de vue logistique et plus coûteuse :
- Frais de stationnement pour les véhicules de chantier :
Une conversion de 5 mois nécessite en moyenne 3 camionnettes, 5 jours par semaine. Cela augmente les coûts de stationnement d'environ 15 000 euros pour le stationnement. - Le nombre de places est limité :
Les sites des centres-villes disposent souvent d'un espace limité, ce qui crée des difficultés et des coûts supplémentaires. - à forte intensité de main-d'œuvre :
Les artisans travaillent sur le projet pendant des mois pour que tout soit conforme aux normes les plus strictes.
5.4. Comparaison avec les maisons individuelles
Vergelijkbare eengezinswoningen in binnenstedelijke gebieden worden vaak verkocht voor bedragen rond de €800.000. Door het pand op te splitsen in meerdere aandelen, wordt het betaalbaarder gemaakt en toegankelijk voor studenten, terwijl dezelfde bouwkwaliteit en energienormen worden toegepast.
5.5. Je woonbeleving is groter dan u denkt
De weergegeven oppervlakte op de website is exclusief de gemeenschappelijke ruimtes, zoals gangen, bergingen, de tuin en andere algemene voorzieningen. Dit betekent dat je totale woonbeleving groter is dan alleen jouw woonplek. Uiteraard betaal je (indirect) voor deze voorzieningen welke extra comfort met zich meebrengt.
